企业整体资产评估,固定资产评估

北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。

 机器设备可以作为整体资产的一个组成部分，也可以是立使用或 单销售的资产。前者所能够实现的价值取决于该设备对整体资产的贡献，后者只能实现该设备单销售的变现价值。
在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需安装，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资 产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。
机器设备一般按某种特定的目的购置、安装、使用，如果机器设备所生产的产品、工艺等发生变化，可能会导致一些设备报废，或者 要对这些设备进行改造，以适应新产品或新工艺的要求；设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废，设备原有的安装、基础等完全失效。
另外本事务所还提供商标权、商誉、商（字）号、专利权、专有技术、销售网络、著作权（版权）、软件、网站域名、企业家价值、土地使用权、特许经营权、资源性资产、经营性损失、企业总资产等评估服务 。

1、机器设备的法律权属资料情况调查：
机器设备评估与其法律权属状况有着密切关系。资产评估人员应当了解评估对象法律权属对评估结论具有重要影响，并予以必要关注。要了解的权属资料情况主要包括机器设备的所有权情况、租赁情况等。
资产评估人员应当向委托方、资产占有方或其他当事方收集机器设备的权属资料。委托方和相关当事方应当依法提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任。
由于机器设备不同于不动产，除车辆、船舶等特殊的机器设备，大部分机器设备一般没有产权证明文件来证明其法律权属。因此，资产评估人员一般会要求委托方、资产占有方或其他当事方对机器设备的权属作出承诺。同时，也应对机器设备的权属资料进行必要的查验，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。
在报告中对法律权属的披露也不意味着资产评估人员对评估对象的权属作出。但资产评估人员如果知道委托方和相关当事方提供虚假法律权属资料，则不得承接该项评估业务。

2、机器设备清核实的方法：清查核实一般可以采用逐项调或抽样调查的方法进行。
机器设备评估，应当对机器设备进行现场逐项调查或抽样调查，确定机器设备是否存在，明确机器设备存在状态并关注其权属。评估实践中，对于数量较大的机器设备，当资产评估人员认为通过对样本的调查，可以推断整体设备的状态时，可以用抽样调查方法进行。用抽样调查，需要根据具体观察到的评估对象状况，对所抽取样本以外的机器设备进行一定的假设和推断。评估人员应当了解用抽样调方式的局限性，充分考虑抽样风险，在制定抽样方案时，应当对抽样风险进行测算。同时，也要在评估报告中进行恰当的披露。此外，如果因客观原因等因素限制，无法实施现场调查，资产评估人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露。




1、常见评估计算方法分析
对报废设备的评估，常见的有两种评估计算方法，一是以账面原值作为评估原值，将残值3％～5％，填入成新率栏，相乘后得出评估净值。二是以变现价值作为评估原值和评估净值，成新率栏空格。实践证明，种方法简单，便于操作，但此法不够科学，得出的评估值不够准确。因为设备类资产门类多、种类杂、千差万别，用3％～5％的残值率，无法涵盖各类报废设备的变现价值。譬如：有些设备，特别是小型精密设备，如仪器、仪表及科技含量高的设备等，其账面原值相对较高，报废后，一般只存在少量的废金属价值，其残值率远低于3％。相反，有些大型设备原值不高，但其实体含废金属量较高，如锅炉、吊车及其它机械类设备，其残值率常常5％。特别是随着PPI指数的升降，及废金属市场收购价格的涨跌，按固定的残值率评估更显偏陂。而第二种方法符合《资产评估操作规范意见（试行）》第60条“对于因实体性磨损和功能性耗损而确实不能使用或国家法令强制报废的设备，应按清理变卖后的净收益额确定评估值”的规定，体现了变现价值与续用价值的区别，抓住了计算方法的要领。
2、评估方法及价值类型
根据《资产评估准则—机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》的精神，评估对象为待报废或已报废设备，其评估方法可采用市场法，其价值类型可为变现价值或残余价值类型。也就是说，报废设备评估值，是以拆零变现价值为假设前提，按可拆零变现材料的现行市场价计算出被估对象清理变现后的净收益额。
3、评估计算方法
按可拆零变现材料现行市场价评估计算被估对象清理变卖后的净收益额，具体计算方法，可分为基本计算法和间接计算法。
3.1基本计算法
一般情况下，报废设备按可拆零变现材料重量单价，乘于其重量，减去清理费用来计算评估值。计算公式为：评估值=∑（可拆零变现材料收购单价×可拆零变现材料重量）×（1－清理费用率）
可拆零变现材料收购单价(A)：是指评估基准日废品站实际发生的可拆零变现材料收购价。询价时应注意是否上门收购，以便掌握清理费用率中运杂费率的取舍。
可拆零变现材料重量(B)：即单项资产中可分解的某种材质的重量，如含废钢量、废铝量、废铜量等等。计算重量基本有以下三种方法：
（1）直接查找法。即根据相关资料，直接查出设备废品材质的重量。就机械设备而言，可拆零变现材料重量的重量基本为某型号规格设备的金属重量，通过查阅报价手册（机床等老报价手册有各型号规格设备的重量数据）、设备台帐（有的企业设备大台账中有重量记载）、设备标牌、书籍（如：安装工程概预算系列手册）以及大设备订货合同等途径直接取得。此法特别适用于大型报废设备。
对于难于直接查找重量的小型设备，亦可采用现场称量或直观估测的方法，估测其重量，计入“直接法非金属重量”栏。
（2）概略估算法。即根据相关资料和其他途径，间接匡算出设备废品材质的重量。一般采用吨造价法，用公式：吨重=设备净价/吨造价，可概算出废材重量。这里有两个关键数据，一是设备净价，二是吨造价。
①设备净价（J），即纯设备出厂价。可按同规格型号的正常在用设备，通过各种途径询价取得。如果因设备规格型号已淘汰或其他原因已不生产，实在难以询到此价的，则可采用物价指数法匡算设备净价（J′）。
计算公式： J′＝Y×Z×L
Y：账面原值，采用时注意是否调账，及调账具体情况。
Z：物价指数（定比），需经过细致查讯及根据调账具体情况合理计算取值。
L：纯设备价约占账面原值的比率，可按正常在用设备的重置全价与重置设备净价的比率换算取得。
②吨造价（D），即按设备图纸吨重订货价，计量单位：元/吨。可根据现行的订货合同查询或直接向生产厂家查询，好请被评估方相关人员协助电话或传真查询。还可通过报价手册等途径，查材质、技术含量及加工工艺近似的同类型的吨造价报价，作为评估对象的吨造价。
查出设备净价和吨造价后，将数据输入《固定资产—报废设备评估计算底稿明细表》相对应的行与列(见《附表》)，设备废金属重B＝J′/D公式，B值自然生成。(表中实际公式为:Y×Z×L÷D)
清理费用率(C)：即将拆除费、运杂费等在清理过程中发生的合理的必要的费用支出，以及设备在报废前后的耗损缺失与理论重量的差异等，按废品收购价的一定比例折算成清理费用率。拆除费和运杂费的取率，可参考资产评估常用数据与参数折取。
3.2间接计算法
(1)类比法。用基本计算法，计算出同类设备（用途同类别、购入同年代）的分项评估值后，以此数据匡算难度较大的单项设备。
(2)点面推算法。此法是类比法的拓展，在分别求出有代表性的报废设备类比系数的基础上，再加权计算总体类比系数，以此完成余项计算。
4、注意事项
（1）当废金属涨时，正常设备15％成新率的估定要慎重。笔者评估某厂报废设备时，正置废金属价格高峰期，一台型号规格为J123-160的开式双柱固定台压力机，重量为12吨，废钢回收价为3200元/吨（高达3400元/吨），清理费用率取15％，则评估值=3200×12×（1-15%）=32,640元。而在用的同规格型号一台老机器的重置价值为180,000元，取15％成新率，其评估值为30,000元。假设该设备报废，其变现净收益额约为重置价值的18％，故其成新率不应低于18％。
（2）同台设备如含两种以上的金属材质，分两种情况掌握。一是一种材质占设备主材数，可按主材计算，同时考虑其它材质含量多少及价值高低，用清理费用率加以调节，以使变现值更接近合理，如金切、锻压等设备；二是一项设备含有两种或以上材质，都占有相当比重，则应按各材质含量多少及价值高低分别计算，加合后得出该项整体评估值。
（3）整机各系统全部报废要与部分报废相区别。例如:整机报废，其中某附机或某部件尚可使用以及国家法令强制报废的设备，其主机（专机）部分按报废评估，其附属的通用配机、配件，应参照尚可利用的续用价值进行评估，并分别作出计算底稿。
（4）电子设备报废及淘汰后，有的可以回收，可参考电子市场回收价评估；无回收价值或无拆零使用价值的电子垃圾，则评估值为零。

北京海润京丰资产评估有限公司，面向全国开展的各项资产评估业务，从事无形资产,非专利技术评估,股权转让评估,股权转让评估机构,多年行业经验,为您提供股权转让评估服务,整体资产评估等。
优势
1、企业价值评估
我们的估值人员能于瞬息万变市场环境中提供企业的全面分析，帮助客户评估整个交易的全部潜在价值。这包括了评估客户自己的价值，还包括了对合作伙伴的价值评估，以及双方的协同效应价值评估，对此我们深具经验。 
我们的估值服务于以下过程中：
A、企业重组 B、业务整合/收购和剥离 
C、股东/合伙人争议 D、收购/出售 
E、员工持股计划 F、管理层收购 
G、企业清盘
2、无形资产评估
对于大部分企业而言，无形资产是二十一世纪财富创造之主要资源。我们的曾参与各行业的无形资产及知识产权评估项目如汽车、机械、石化、软件、生物科技及农业。我们的无形资产估值经验包括：
A、商标权、品牌、商誉等价值评估；
B、专利权、专有技术、着作权等价值评估；
C、人力资源、企业家自身价值等价值评估；
D、特许经营权、土地使用权、采（探）矿权、森林（渔业、旅游、矿业/林业）资源等价值评估；
E、分销渠道、长期合同等价值评估

整体是对立企业法人和其他具有立经营能力的经济实体的全部资产进行评估。企业整体资产是由多项资产所组成的资产的总体，这种资产总体具有一定的生产能力和获利能力。整体企业资产评估的对象是经济实体的全部资产和全部负债。与单项资产评估相比，整体资产评估有其自身的特点。（一）企业现实存量资产
企业现实存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。一般情况下，企业拥有的资产数额越大，其获利能力也就越大。因此，对企业进行整体评估，考虑以单项资产评估值为基础的企业资产总额。这是对整体进行评估的基础。
（二）企业资产的匹配情况只有内部资产结构合理，匹配协调，才能形成综合生产能力，企业资产才能发挥作用。资产的匹配包括各类资产之间的匹配和同类资产之间的匹配。
一般来说，固定资产盈利能力较强，但固定资产的增加，势必导致流动资产需求的增加，当流动资金短缺时，就会造成停工待料，使固定资产闲置，造成企业收益率下降。同类资产间的匹配也同样重要，如：企业机器设备与建筑物间的匹配，生产设备与动力设备之间的匹配等，同样会影响企业综合生产能力的形成和发挥。
（三）企业经营管理水平
同样的资产，由于经营管理水平不同，其获利能力相当悬殊。对企业管理水平的考虑，除注意企业经营管理思想方式、方法和手段外，还应对企业的人员构成、技术素质，特别是企业信誉等进行综合考察。
（四）企业的地理环境
自然地理环境、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机的结合，对企业的运输成本、劳动力成本和经济效益产生重要影响。集聚效益包括生产技术集聚效益和社会集聚效益两种。企业所处地理环境是影响企业获利能力的重要因素，评估时也应着重进行考察。
（五）其他因素
主要包括企业产品技术发展前景、市场发展前景和企业所属行业等，评估时应对这些因素进行综合考察

企业整体资产评估需要准备的资料
一、基本资料
1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文；
2、贵单位的基本情况说明及企业法人营业执照；
3、贵单位国有资产产权登记证复印件；
4、贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料
5、贵单位年财务报表（资产负债表、损益表）及评估基准日会计报表；
6、贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、、资源等方面的优惠政策）；
7、贵单位年度计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；
8、贵单位的无形资产产权证明文件（商标登记证、专利权证等）；
9、资产清查明细表（见附件1）
10、各车间、分厂设备管理部门联系人员名单及电话。
二、机器设备
1、设备明细表；
2、主要产品工艺流程图，设计生产能力及年的实际生产能力；
3、主要设备的使用维护情况，大修、事故记录、技改等；
4、单台金额超过50万元的国产设备及主要设备的购买合同或复印件；
5、单台金额超过100万元进口设备合同、、商检报关单及关税完税文件等复印件；
6、锅炉、压力容器、电梯等设备的劳动部门的检验报告；
7、机动车辆复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数；
三、房屋建筑物
1、建筑物、构筑物明细表；
2、建筑物平面布置图；
3、国有土地使用权证；
4、房屋所有权证或建筑（规划）许可证或其他替代性权属证明文件，外购房屋的购买合同及付款凭据；
5、房屋建筑物大修理、扩建、拆除等资料及情况说明；
四、其他
1、于评估基准日的银行对帐单及调节表，各现金保管人员出具的评估基准日现金保管证明；
2、对外投资合同、章程、验资报告、营业执照、被投资单位评估基准日的资产负债表及投资收益情况；
3、控股投资的单位应提供与贵单位相同的全部资料
4、股票、债券投资的数量、投资日期、票面利率，股权证及债券保管证复印件；
5、应收帐款、预付帐款、其他应收款、应付帐款、预收帐款、其他应收款明细，对上述往来款项进行函证；
6、存货清查盘点结果明细；
7、主要外购存货近期的购置价格；
8、主要产品出厂价格及上年的平均销售价格；
9、主要在建工程的批准文件、开工日期、预计完工日期、概预算金额，基准日工程付款及结算、欠款等情况；
10、长短期借款的合同、有关资产抵押合同，必要时请银行出具欠款及欠息证明；
11、工资、福利费的计提政策及标准；
12、提供评估基准日的纳税申报表，必要时请有关部门出具欠税证明。

北京海润京丰资产评估有限责任公司是由财政部授予资产评估资格的评估机构。公司拥有注册资产评估师、注册会计师、注册师、注册房地产估价师、土地估价师等30余人。的人才队伍、的资产评估理论体系、规范的团队能快捷、有效地为客户提供佳的解决方案，是从事无形资产评估与研究的集人才、技术、经验、服务于一体的评估机构，评估理论与评估方法与国际惯例接轨。
海润京丰资产评估有限责任公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达2000多家，作为国内的资产评估机构，客户包括国内众多大型重要企业，业务涉及医、机械、轻工、冶金、电力、石油、化工、铁路、汽车、造船、电子、电器、仪表、建材、建筑、农业、交通、高科技、金融、房地产、旅游、内外贸、投资等国民经济各个行业领域。其中商标评估、品牌评估、专利评估、著作权评估、项目评估居于全国地位。全新的合作理念赢得了客户的信赖，得到了客户的一致好评。