关键词 |
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面向地区 |
养殖场、苗木、工厂拆迁评估时，若因环境整治需拆迁，被拆迁方若不符环评要求则无补偿。但需注意，《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》(国土资发[2007]1220号)明确指出，不得以环境整治、经济开发等为由限制或禁止畜禽养殖业发展。因此，拆迁方以环保名义要求养殖场无条件关停、拆除，属逃避合法补偿，缺乏法律依据。
根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和收益法。
1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。
在单项资产评估业务中，评估对象即为单项资产。依据中国资产评估协会发布的执业准则，针对机器设备、不动产、无形资产(含知识产权、文化企业无形资产、专利资产、著作权资产、商标资产)、森林资源资产及珠宝首饰等单项资产评估，选择评估方法时应遵循以下要点：
机器设备评估需基于评估目的、对象、价值类型及资料收集情况，分析成本法、市场法、收益法的适用性，并特别指出，对于具有立运营或获利能力的设备组合，成本法不宜单使用。
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